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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2988 萬
- 參考單價：129.46 萬/坪
- 地址：
台北市
士林區
德行東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：23.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.38 坪
- 附屬建物面積：1.7 坪
- 土地面積：7.64 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
管理描述：梯間清潔費200元/月
鄰近學校：市立雨農國小,市立蘭雅國中
鄰近公園：忠誠公園,德行公園
生活機能：遠東SOGO百貨
附近交通：石油新村公車站牌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：梯間清潔費200元/月
鄰近學校：市立雨農國小,市立蘭雅國中
鄰近公園：忠誠公園,德行公園
生活機能：遠東SOGO百貨
附近交通：石油新村公車站牌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 對於追求地段生活機能與學區資源的家庭而言，此物件具有不錯的可買性，但需對「屋齡高」有充分心理準備。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於「地段」、「學區」與「格局」。位於天母邊緣地帶（士林德行東路），享有 SOGO 商圈便利與成熟公園綠地，且為邊間三房兩衛的實用格局，非常適合親子家庭居住。樓層選擇在三樓／四樓也是相當明智的決定，平衡了採光與爬樓負擔。
然而，買房前必須審慎評估「高屋齡」帶來的財務影響。52 年屋齡可能導致銀行貸款條件較為嚴苛（例如成數降低、年限縮短），且未來轉手時競爭對手可能來自新成屋或電梯大樓。此外，中介宣稱的「都更潛力」並非立即變現，需自行確認社區是否有正式的重建意願或規劃。若您對資金調度無虞，且不介意無電梯公寓的特性，這是一筆以合理單價換取核心地段的教育型購屋選擇。建議預約賞屋時，務必請專業技師檢查管線與防水狀況，並與銀行確認具體貸條件後再決定。
問與答
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謝明宏(仲介，收取服務費)
暱稱：謝明宏
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0922-452997
訂閱：2 (加入)
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經紀業名稱: 春榮不動產有限公司
證號: (110)登字第386916號
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